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成交!!樓面價11000元/㎡,快看誰如此牛氣!

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樓主
發表于 2019-5-21 09:07 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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成交!樓面價11000元/㎡,由碧桂園競得!
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5月21日南大街原木鐘廠地塊今日成交再創新高,樓面價最終破萬,趕超去年龍湖鳳凰臺地!

原木鐘廠地塊拍出新高!

煙J[2019]1002號南大街以北,建設路以東(原木鐘廠)宗地時隔近10年重新出讓,未拍先火,吸引多家一線開發商以及本地實力房企搶拍,據悉有新城、碧桂園、旭輝銀盛泰、城發、金科、中海、越秀等。

競拍還未開始已經有6家出價9筆,下午13點,競價過300輪,總價超23470萬元,樓面價為7827元/㎡,已超4月成交的新城機場路地塊。17點50分,經過511筆出價,樓面價已破萬!

晚上19點41分,經過9個小時的廝殺,587輪競價,最終由煙臺碧桂園房地產開發有限公司以3.3億元競得,樓面價為11000元/㎡,溢價率為85%,成為煙臺歷史上單價最高!也是煙臺土拍歷史上樓面價首次破萬!該地塊規劃建筑面積≤3萬平方米且>2.58萬平方米,規劃用途為住宅、商服、公共管理與公共服務 、交通運輸。



出讓公告顯示,出讓面積內含社會停車場一處,占地面積3500平方米(不參與規劃指標平衡)


交易文件指出,宗地內現有500供熱公司換熱站一處,宗地競得人須在宗地內建筑物的西側地下一層無償提供地下換熱站建筑面積約300平方米,換熱站搬遷工作由500供熱公司負責,費用由市財政承擔。此次出讓宗地開發時限均為36個月。

荒廢已久,成為建筑垃圾廠

該地塊地處芝罘區南大街以北、建設路以東,屬南大街寸土寸金的位置,絕對的市中心地段,各商家必備的地角。




小編實探,目前該地塊已經拆除完畢,周圍的圍擋部分已經拆開,或許馬上就要動工了,但荒廢時間較久,目前空地上堆砌著許多的建筑垃圾和渣土,且有許多周圍的居民在此劃地種菜。



地處芝罘區南大街黃金區位

該地塊地理位置優越,配套設施齊全,靠近煙臺第十三中學、通伸小學,距離銀座、東方巴黎、百盛、三站市場等都不遠,商業資源和教育資源都很豐富,又緊鄰南大街,煙臺火車站和汽車總站,交通十分便利,目前周邊暫無新盤在售,商住樓盤較多,多老舊小區。無論從交通或生活配套來說該地塊均符合高端城市綜合體商貿聚集區的特點,未來升值潛力較大。



2009年開始,該地塊與慎禮地塊、昂展商貿綜合體地塊同被提及,積極運作,擬開發大型綜合商業設施,當時,地上建筑物及附屬物已拆遷完畢。

2011年底,地塊公開出讓但流拍,當時競買價格同樣是17840萬元,樓面價5151元/㎡。

此外,木鐘廠地塊2014年與冰輪地塊、鋼管廠地塊共同啟動招商,木鐘廠地塊最為成熟,地處南大街高端城市綜合體商貿聚集區,在三地塊中最為成熟。原規劃發展以商務辦公為主的寫字樓。

冰輪地塊于2016年2月摘牌,建起萬科翡翠公園,慎禮地塊的大商城市樂園項目也正在建設中,喜樂酒店南地塊也已在去年完成出讓,中海知孚里即將面世。鋼管廠地塊拆遷也在進行中,已被納入海上世界項目用地。

評分

參與人數 1經驗 +2 收起 理由
長川 + 2 那么問題來了,后面居民的日照咋辦?

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沙發
發表于 2019-5-21 09:11 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
瓜子飲料礦泉水
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板凳
發表于 2019-5-21 09:24 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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地板
發表于 2019-5-21 09:24 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
誰拍下來了
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5
發表于 2019-5-21 09:32 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
喲!看看十年前流拍的地塊!當年和中奧廣場(原夜市地塊)號稱煙臺市兩大最貴房價的地方,會不會再次流拍!!
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6
發表于 2019-5-21 09:34 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
又一個地王即將誕生
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7
發表于 2019-5-21 09:36 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
才6家房企

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8
發表于 2019-5-21 09:49 | 只看該作者
竟然有競爭的,我以為都定好了。
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9
發表于 2019-5-21 09:53 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
4224看來志在必得
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10
 樓主| 發表于 2019-5-21 10:09 | 只看該作者
本帖最后由 煙臺房寶寶 于 2019-5-21 11:12 編輯

截至10:16,出價19筆,總價18150萬元,樓面6050元/㎡
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11
發表于 2019-5-21 10:15 | 只看該作者
煙臺房寶寶 發表于 2019-5-21 10:09
截至10:16,出價19筆,總價18150萬元,樓面價5240元/㎡

樓主算的不對吧,最多規劃3萬平 18150萬除以3萬平,現在是6050了吧。
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12
發表于 2019-5-21 10:15 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
溢價5%是18732
溢價10%是19624
溢價20%是21408
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13
 樓主| 發表于 2019-5-21 10:15 | 只看該作者
本帖最后由 煙臺房寶寶 于 2019-5-21 11:12 編輯

截至10:23,出價28筆,總價18240萬元,樓面價6080元/㎡
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14
發表于 2019-5-21 10:18 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

不一定。。競拍期很長,看最后一天
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15
發表于 2019-5-21 10:19 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
家有皮蛋女 發表于 2019-5-21 09:49
竟然有競爭的,我以為都定好了。

說錯了,看最后一個小時
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16
發表于 2019-5-21 10:22 | 只看該作者
喜社海外婚禮 發表于 2019-5-21 10:19
說錯了,看最后一個小時

截止到什么時候
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17
發表于 2019-5-21 10:24 | 只看該作者
如何看這些代碼都是哪家房企參與的?請大神們指點。
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18
發表于 2019-5-21 10:24 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

不知道啊。。不太懂這個流程
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19
發表于 2019-5-21 10:24 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
我估計這塊地不會成地王吧。。
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20
發表于 2019-5-21 10:28 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
好位置,好地方,好價錢。不是普通百姓能消費的起的
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