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“煙臺樓市又冷了!”千萬別相信!

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樓主
發表于 2019-5-20 17:04 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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五月第三周,煙臺樓市成交量有所下跌,但是改善型樓盤入市將整個市場均價明顯拉升!

成交量下跌,均價上漲


銳理數據顯示,5月第3周(5.13-5.19),煙臺市六區新建商品住宅成交量為615套,環比減少213套,下降25.7%,具體到六區,牟平區仍然表現強勢,成交225套。



芝罘區位居第二,成交130套,開發區成交92套,位居第三。

萊山區、福山區分別成交82套和49套,分居第四和第五位,高新區位居第六,成交37套。

上周煙臺六區新建商品住宅成交均價為10701元/㎡,環比上漲6.1%。六區排名本周也有所變動,萊山區均價上漲至14710元/㎡,仍位居第一,芝罘區也有小幅上漲,均價12597元/㎡,位居第二,高新區位居第三,均價12088元/㎡,有所下跌。


開發區均價仍破萬,排名第四,福山區維持在九字頭,位居第五、牟平區均價保持七字頭,位居第六。

整體看,六區均價變動不大。

改善型樓盤入市

上周煙臺六區住宅項目成交TOP10,金地淺山藝境近期高層開售,成交43套,位居第一。



恒大御景半島和安德利魚鳥河花園分別網簽33套和30套,位居第二和第三位。除此之外,其余樓盤網簽均不超過30套。


上榜樓盤中有6盤位于牟平區,2盤位于萊山區,2盤位于芝罘區,其他三區無樓盤上榜。

從六區格局看,牟平區的低價盤依然是購房者的首選,金地淺山藝境和濱湖萬麗等改善型樓盤近期也受市場青睞,呈現“土豪”和“低價”共舞的態勢。

樓盤成交均價在6000-15000元/㎡左右不等。業內人士表示,剛需市場轉冷、改善型樓盤入市,將整個市場的均價拉升,購房主力或將向改善性需求傾斜。

樓市仍存去化壓力

截止上周,煙臺六區住宅存量35596套,環比減少127套。



具體到六區,除福山區和芝罘區外,其他五區存量都有所上漲,去化壓力仍然存在。

某房地產行業人士表示,5月新房訪客率一般,剛需的需求量有所下降,買房人逐漸回歸理性,對房子的居住屬性提出了更高的要求,煙臺樓市成交或將開始向改善型傾斜。

     
沙發
發表于 2019-5-20 17:17 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
有毛用
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板凳
發表于 2019-5-20 17:21 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
今年房子格外多
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地板
發表于 2019-5-20 17:24 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
大煙臺的收入和房價的增長。反比率太高。包括樓盤忽由成份。

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5
發表于 2019-5-20 17:29 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
hh65487 發表于 2019-5-20 17:21
今年房子格外多

蓋這么多房。又這么高的價。那套房也得近200 萬。大部分貸款。物價又高。生活質量沒保證。房子早晚要崩盤。
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6
發表于 2019-5-20 17:35 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
無論高高低低,只要是全款的,房子多的人永遠比沒房子的人過得好,無論錢怎么貶值,有錢的人永遠比沒錢的人過得好。指望樓市崩盤就能改變其窮光蛋命運的人,也只能一直是失敗者。
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7
發表于 2019-5-20 17:51 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
今年這個銷量很難追上去年了
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8
發表于 2019-5-20 18:12 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
再忽悠也不買
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9
發表于 2019-5-20 18:17 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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10
發表于 2019-5-20 18:20 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
忽悠有什么用?
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11
發表于 2019-5-20 18:22 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
好吃的不是拉面 發表于 2019-5-20 17:35
無論高高低低,只要是全款的,房子多的人永遠比沒房子的人過得好,無論錢怎么貶值,有錢的人永遠比沒錢的人 ...

拉面兄,你叫不醒裝睡的人的
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發表于 2019-5-20 18:23 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
好吃的不是拉面 發表于 2019-5-20 17:35
無論高高低低,只要是全款的,房子多的人永遠比沒房子的人過得好,無論錢怎么貶值,有錢的人永遠比沒錢的人 ...

國家允許橫盤允許陰跌但絕對不會允許崩盤的,至少一線是這樣的
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發表于 2019-5-20 18:44 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
一夢八年 發表于 2019-5-20 17:51
今年這個銷量很難追上去年了

這要能追上去年就瘋了,去年是全國大漲。
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14
發表于 2019-5-20 18:45 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
一夢八年 發表于 2019-5-20 18:23
國家允許橫盤允許陰跌但絕對不會允許崩盤的,至少一線是這樣的

多少年前國務院就一直強調,一定要讓樓市軟著陸。
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發表于 2019-5-20 19:10 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
5月第3周(5.13-5.19),煙臺市六區新建商品住宅成交量為615套,環比減少213套
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發表于 2019-5-20 19:11 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
augustu911 發表于 2019-5-20 19:10
5月第3周(5.13-5.19),煙臺市六區新建商品住宅成交量為615套,環比減少213套

這還不算降溫?
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17
發表于 2019-5-20 19:13 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
黃藥帥 發表于 2019-5-20 18:22
拉面兄,你叫不醒裝睡的人的


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發表于 2019-5-20 19:27 | 只看該作者
很難追上去年了

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19
發表于 2019-5-20 19:31 | 只看該作者
hh65487 發表于 2019-5-20 17:21
今年房子格外多

都沒有扔到大溝里
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20
發表于 2019-5-20 19:32 | 只看該作者
天道酬勤ok 發表于 2019-5-20 17:29
蓋這么多房。又這么高的價。那套房也得近200 萬。大部分貸款。物價又高。生活質量沒保證。房子早晚要崩盤 ...

那是窮人的想法.............
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